第26回 転勤でも安心！「まかせ太クン」のご紹介
こんにちは。穴吹不動産センターの宮田です。
もうすぐ2月も終わりますが、そろそろ転勤などの話も出てきているころではないでしょうか？
今のお住まいをどうしようとお悩みの方もいらっしゃるでしょうし、これからお住まいをご検討される方の場合、転勤があるからと、なかなか購入に踏み切れない方もいらっしゃるかもしれませんね。
穴吹不動産センターは、サーパスマンションオーナーの方に不動産関係のトータルサービスを提供しているのですが、今回はその中でもそういったお悩みの方にぜひ知っていただきたい【まかせ太クン】をご紹介したいと思います。
■まかせ太クンとは？
【まかせ太クン】とは、サーパスマンションの借上げ保証システムです。
とても便利で安心なシステムということで、サービス開始から2年間で1,000件を超えるご登録をいただいています。
特に多いのは、「急に転勤が決まったので、サーパスを貸しに出したいけれど．．．」というご相談です。
もちろん、そういったときにこそご利用いただきたいのが、この借上げ保証システムです。
お客様の大切なサーパスマンションを穴吹不動産センターが賃貸運営しますので、借主探しを心配したり、複雑な手続きの手間をおかけすることなく、転勤・お引越しの準備をしていただけます。
しかも、毎月確実に定額家賃をお受け取りいただけるので、ローン返済にも支障がなく、毎月の家計も安心です！
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■借上げ保証システムの仕組みは？
借上げ保証システムを、もう少し詳しくご説明しますと．．．
まず、貸し出しをご希望の物件を査定させていただき、この物件の「借上げ保証契約」を結んでいただきます。
このご契約確定後、物件に借主が入居可能な状態になった日から、借上げ契約家賃を穴吹不動産センターよりお客様に保証してお支払いするシステムなんです。
ここで、「なかなか借主が見つからないときは？」という心配が出てきますよね。
借主がすぐに見つからないときも、ご安心ください！
【まかせ太クン】では、借主が見つからない間も毎月の家賃の一定額を保証させていただきますので、ローン返済などの支払い計画も立てられます。
また、借主との手続きをすべて代行しますので、お手間や面倒をかけることもありません。
手続きもとても簡単。
穴吹不動産センターからご案内する登録申込書に必要事項をご記入いただければ、いつでも物件の査定をさせていただきます。
その後、査定金額をお伝えし、借上げ契約を結んでいただきます。
以後、契約確定日から、借上げ契約の契約家賃をお客様にお支払いしていきますので、お手を煩わせることがほとんどありません。
もちろん、全国をカバーしていますので、広域での対応が可能というのも、メリットのひとつですね。
穴吹不動産センターのホームページでは、【まかせ太クン】のご案内をページをご用意しています。
今すぐは必要ないという方も、今後の参考に、ぜひ一度ご確認ください。
第25回 ミキハウス子育て総研（株）とのコラボレーション
皆さん、こんにちは。穴吹工務店の阪井です。
今回は、穴吹工務店が新しく取り組んだ【ミキハウス子育て総研（株）】とのコラボレーションによる、サーパス子育て相談サービスについて、ご紹介したいと思います。
穴吹工務店では、サーパスユーザーの方向けに、2007年4月よりサーパス子育て相談サービスを開始することになりました。
2/7の日本経済新聞に記事が掲載されていたので、ご存知の方もいらっしゃるかもしれませんね。
ミキハウス子育て総研が、マンションデベロッパーと子育て相談サービスで業務提携を行うのは、今回が初めてなんです！
このサービスの対象となるのは、ミキハウス子育て総研から「子育てにやさしい住まいと環境」物件として認定されたサーパスマンションを購入された方です。
2007年2月1日現在、対象となる認定済物件数は13物件。
まずは、千葉県の「サーパス船橋山手」と岡山県の「サーパス新保」の2物件が、2007年4月からのサービス開始を予定しています。
なぜ、このサービスの導入に至ったかですが、厚生白書にも
「核家族化に伴って、若い、生活経験の乏しい家族が増加するが、これらの家族が安定した生活を営みうるよう、必要に応じて育児・教育・隣人関係・余暇利用などの日常生活の各分野にわたる指導・助言・援助をなしうるようサービス体制を整備することが必要」
との指摘があるように、子育てに関する諸サービスのニーズが高いと考えたからです。
穴吹工務店では、これまでにもユニバーサルデザインなど、子育てにもやさしい仕様を開発・導入してきましたが、このサービスを付加することで、子育てにやさしいマンションとして、ソフト面での強化が図れると考えています。
では、実際にどういったサービスなのか気になりますよね。
サーパス子育て相談サービスでは、子育てに関するお悩み・ご相談に、アドバイザーが答えてくれます。
アドバイザーは約400名で、先輩ママが半数。
そのほか、保育士や栄養士、看護士、助産士など、様々な職業の方が答えてくれるので、子育てで悩んでいるママたちも安心です。
サーパス子育て相談サービスを受けるには、申込手続きは不要。基本料金もかかりません。
ご相談は、サーパスマンションのオリジナルネットサービス「さーぱすねっと」の専用画面からｅメールで送っていただくか、ファックスまたはハガキで送っていただくようになります。
お返事は、ご相談のお申込みから7～10日ほどかかります。
これから初めて子育てが始まるという方、子育てについて不安を感じるという方。
ご検討エリアに、「子育てにやさしい住まいと環境」物件として認定されたサーパスマンションがないか、探してみてくださいね。
第24回 重要事項説明とは？
こんにちは。穴吹工務店営業推進部営業業務課の伊藤です。
皆さん、ご契約時の大切な書類の中に『重要事項説明書』というのがあるのをご存知ですか？
名前からして、大事なことが書かれているんだなと、ちょっと予想がつきますよね。
でも、実際にどういうものなのか、またご契約された方の中でも、正直なところよく分からなかったという感想をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。
そこで、私からはマンションのご契約前に行われる、重要事項説明についてお話させていただきます。
■重要事項説明ってなに？
重要事項説明とは、マンションの売買契約に先立って確認しておくべき重要な事項に関する説明です。
具体的にどのような内容が記載されているかといいますと、
・マンションの敷地や建物の面積
・マンションの建設に関する規制を定めた法令の概要
・権利に関する事項
・管理に関する内容
等です。
他に、やり取りされるお金の性格や、契約後キャンセルした場合のお金の取り扱いとかといった内容も含まれます。
契約したけど予定していたローンが借りられなかったとか、もしもの時いつまでだったらキャンセルが可能なのか．．．。
キャンセルなんて契約する前から縁起でもないと思われるかもしれませんが、こういった取り決めも、お客様の身を守るために重要なことなのです。
■一度聞いたぐらいでは理解できないかも．．．
サーパスマンションは、共通のフォーマットを使用して重要事項説明書および売買契約書を作成しています。
説明にあたっては、宅地建物取引主任者が資格証を提示して行うように法律で義務付けられています。
しかし、重要事項の説明項目は182項目（年々増加中！）にも及び、法律や専門的な用語も多く登場します。
よほど、不動産の取引に関する知識をお持ちでなければ、はっきりいって1度聞いただけで全てを理解することは至難の業といえるかもしれません。
ですが、重要なことですので、読み飛ばさずしっかりと確認してください。
■法改正も検討中
重要事項説明には、大体2時間程度かかります。
重要事項説明を受けただけでは契約したことになりませんが、契約の直前にあわただしく重要事項説明が行われ、よく分からないままハンコを押す。
いざとなったらハンコが押してあるのをいいことに「説明を受けているじゃないか」と言い逃れ．．．。
残念ながら不動産業界を見渡してみると、そういうケースも見られます。
国土交通省ではそういったケースを防ぐために、契約の3日程度前に重要事項説明を行うよう法改正を検討しています。
■特に注意することは？
法令で定められた説明事項以外に、「容認事項」「特約事項」などとして、マンション自体の取り決め事や、近隣における嫌悪施設の存在などが記載されています。
重要事項説明の最後に説明される部分なので聞き流してしまう可能性があるのですが、かなり重要なことが記載されています。注意してくださいね。
■聞くは一時の恥、聞かぬは一生の損！
ご契約者の大半が、はじめてマイホームを購入される方だと思います。
知らなくて当たり前、分からなくて当たり前なのです。
そのために有資格者が説明を行うようになっているのです。
しっかりと説明を聞き、疑問点はその都度確認する。
くれぐれも右から左へ聞き流すことがないようにしてください。
■いざ契約！でもその前に
法改正後であれば確実に重要事項説明を事前に受けることが出来るようになるでしょう。
ただし、今現在契約を行う方については、事前説明を受けられるとは限りません。
事前に説明を受けることが一番ですが、まずは書面（原本が無理ならコピーでも）を手に入れて、内容に目を通しましょう。
質問や疑問点をまとめ、担当者に確認するか、説明を行う宅地建物取引主任者に当日確認するのもいいでしょう。
一生に一度の高額な買い物になるかもしれません。
契約書にハンコを押した後では、原則お金は戻ってきません。
あとで「こんなはずでは．．．」とならないためにも、説明に十分納得してからハンコをつくようにしてください。
第23回 ご契約からお引渡しまで
こんにちは。穴吹工務店 四国支社 営業業務課の古田です。
少し早い話ですが、4月から新しい環境で生活を迎えられる方も、多いのではないでしょうか？
サーパスマンションも皆さまの新しい生活に合わせるように、3月のお引渡しが多いのです。そのお引渡しに向けて、まさに今、この時期に様々なイベント、手続きを行っています。
そこで今回は、皆さまがサーパスマンションをご契約されてから、ご入居までにどのようなイベント・手続きがあるのかというお話です。
各マンションによりイベント内容は若干変わりますが、お引渡しの１、2ヶ月前に開催される入居手続説明会にご出席いただきます。
実は当社ではこの１月・2月に、全国で約50物件もの入居手続説明会を開催する予定なんです。
内容は、お引渡しスケジュールのご説明や登記手続き、さーぱすねっと、サーパスラクデスシステム、サーパスSOS24などのサービスのご説明とその手続き。
そして、管理会社から管理についてのご説明、駐車場の抽選会などを行う場合もあります。
また、並行して住宅ローンの金消契約手続きもこの時期に行っていただきます。
（※金消契約：金銭消費貸借契約。金融機関と締結する住宅ローンの借入れについての契約のこと。）
皆さまにとって、マンションのご契約と同じくらい緊張されるかもしれません。
皆さまが一番楽しみにされているのが、建物内覧会ではないでしょうか？
建物内覧会では、実際にご購入されたお部屋や廊下などの共用施設をご確認いただきます。
そういえば、以前、あまりに居心地が良かったのか、内覧中に和室で寝てしまったお客様がいらっしゃいました。
この時期は、皆さまのお仕事もお忙しいでしょうが、その合間をぬって、イベントに参加していただきますので、無理もありません。
いつも皆さまの手続きのご協力には、本当に感謝しております。
全ての手続きが無事完了しましたら、いよいよ建物のお引渡しです。
鍵、サーパスエスコートカードなどをお渡しいたします。
お引越しは、お引渡しの翌日から日程調整のうえ、順次行っていただきますが、お引渡しの日にお布団などを持ち込んで、早速一晩過ごしてみるというお客様もいらっしゃいます。
ただし、お引渡しの日からお部屋の管理は、お客様自身になりますので、火の元等くれぐれもご注意ください。
また、この時期に穴吹コミュニティからインテリア販売会のご案内などもしております。
是非ご参加ください。
なお、既にサーパスマンションをご契約いただいたｅさーぴすと会員の方は、ご入居までの流れについて、ご契約者専用のWebサイト「サーパス住マイルサポート」にも掲載されていますので参考にしてください。
それでは、各イベント会場で皆さまのご来場を、スタッフ一同でお待ちしております！
