マンション用語集

RC

Reinforced Concreteの略で、鉄筋コンクリート造のこと。
圧縮する力に強いコンクリートと、引張る力に強い鉄筋を合わせてつくる構造体のことをいいます。

ワークトップ

キッチンの天板のことを指し、カウンタートップともいいます。
まな板を置いて材料を切ったり、下ごしらえをしたりする作業台・調理台です。

陸屋根

陸屋根と書いて「ろくやね」と読み、ほとんど傾斜のないフラットな屋根のことをいいます。
ビルやマンションでよく見られるタイプですが、最近では一般住宅でも見られるようになっています。

レンジフード

キッチンのコンロ上部に設置される、排気設備のこと。
調理中の煙やにおいを排気るすために設置されています。
コンロ上部にフード（笠状の覆い）をつくり、内部に換気扇をつけることで、効率の良い排気が可能になります。

ルーフバルコニー

上階住戸が下階住戸の屋上を利用したバルコニーのこと。
一般のバルコニーと比べて広いスペースがとれるため、アウトドア空間としての使用度が高いといえます。
広さに応じて、使用料がかかるケースが多くあります。

琉球畳

本来は、沖縄県産畳表を使用して作られた、縁がなく半畳サイズの小さな畳のことをいいます。最近は、素材にかかわらず正方形の畳を呼ぶことがあります。
和室だけでなく、そのデザイン性からリビングなどにおいて使うケースも見られます。

ランドリーパイプ

洗濯物を干すために浴室内に設けられたパイプのこと。
梅雨時や冬場など、洗濯物を外に干せないときに便利です。
また、陰干しの衣類を干すときにも利用できます。

用途地域

建築できる建物の種類を定めた地域のこと（都市計画法によって規定）。
用途地域には、建築できる建物の種類にもとづいて12の種類が存在しています。
また用途地域では、建築できる建物の種類に応じて、容積率、建ぺい率などの建築規制がきめ細かく定められています。

モデルルーム

建売住宅やプレハブ住宅、新築分譲マンションなどを扱う業者が、実際の住宅、あるいは部屋の様子が分かるように、実際と同じように作った見本のことをいいます。
「マンションギャラリー」や「マンションパビリオン」という呼称が使われることもあります。
建設中の建物内の住戸の一部をコーディネートして案内する場合は「建物内（棟内）モデルルーム」と呼ぶことがあります。
実際の奥行きや採光、通風などを確認できるほか、周辺の建物の位置関係を確認できるなどのメリットがあります。

メーターボックス

電気・ガス・水道のメーターをまとめて収納したもの。パンフレットなどでは、MBと記載されています。
玄関脇など、住戸の外部に設置されているのが一般的です。

ミストサウナ

約40度のほどよい熱さの霧状の蒸気が吹き出すサウナ設備。
湿度も高いので、高温で乾燥しているドライサウナに比べると、肌や髪への刺激が少なく、のぼせることもありません。
肌がしっとりするなどの美容効果もあるようです。

マンション用語集

マンション用語集では、マンションにまつわる様々な用語の解説をしております。

お調べしたい用語の頭文字をカテゴリーの【あ～わ、英数】の中
からお選びください。

ポーチ

建物の入り口部分で、建物の屋根とは別の庇（ひさし）を持った、建物の外壁から突き出している部分のことをいいます。
特にマンションでは、アルコーブのうち、門扉を設置して独立性が高められたスペースを「ポーチ」と呼んで区別しています。

ペアガラス

サッシ戸のガラスが2枚になっているものをいいます。
断熱性と防音性を向上させるため、板ガラスの間に乾燥した空気を密閉し、結露の防止効果も備えています。

プレイロット

マンション敷地内に設けられた、こども用の簡単な遊び場のことをいいます。
砂場、ブランコ、滑り台などが設けられることもあります。
最近ではベンチなどを設け、こどもだけでなく大人の方の憩いのスペースにするケースもあります。

フラット35

民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して出来た最長35年長期固定金利の住宅ローンです。金利は金融機関によって異なります。
保証料が不要・繰上げ返済手数料も無料ですが、利用できる住宅には広さや質など一定の基準があります。

ピロティ

建物を維持するための柱だけで構成された1階部分の空間のこと。
駐車場などに利用されます。

ハイサッシ

天井ぎりぎりまで窓があるサッシのこと。
アウトフレーム逆梁工法のマンションで採用が可能で、開放感に優れています。

延べ床面積

建築物の各階の床面積の合計のこと。
ただし、容積率の算出にあたっては、自動車車庫・自転車置場に供する部分の床面積、ならびにマンションの共用廊下・共用階段・エントランスの部分の床面積は除外されます。

二重床・二重天井

上階の床スラブの下に、天井を組んで仕上げるのを二重天井構造といい、床スラブの上に木造あるいは金物で床組みをして、床仕上げをするのを二重床構造といいます。
スラブと天井組み（あるいは床組み）との間に空気層ができるため、遮音、断熱、防湿に優れているほか、給排水管や電気配線のメンテナンスに適しています。
なお、スラブの上に断熱材、遮音材などを挟まず直接仕上げ材を張る工法を「直床（じかゆか）工法」といいます。

納戸

サービスルームに同じ。
もともとは屋内に設けた衣類などを収納する部屋という意味ですが、不動産広告では採光のための窓がない（または窓が小さい）部屋のことを「納戸」と表記しています。

独立型キッチン

リビングやダイニングから独立したキッチンのこと。クローズドキッチンとも呼ばれます。
リビング・ダイニングからキッチンが見えづらく、来客に見られたくないという方向きといえます。

ディスポーザー

生ゴミを細断・破砕する装置。
流しの排水口下部に取り付け、流れ落ちてくる生ゴミを破砕し、下水として排水口から流す仕組みになっています。
マンションごとに処理槽が必要なため、比較的大規模なマンションに導入されています。

坪

土地面積や部屋の広さを測るときの単位。1坪は約3.3㎡に相当します。
サーパスマンションのパンフレットでは、住戸の専有面積はメートル単位の表示と坪換算の表示とを併記しています。

長期修繕計画

分譲マンションの性能を維持し老朽化を防止するために、管理組合が作成する長期的な修繕計画のこと。
マンションの資産価値を守るためには、適切な時期に適切な方法で修繕を行なう必要があります。
サーパスマンションの場合、向こう30年間を対象として、どのような大規模修繕を、どの時期に、どの程度の費用で実施するかについて、計画表の形で作成しています。
その計画にもとづいて資金計画を立て、資金計画に沿った修繕積立金を積み立てていくことになります。

耐震ラッチ

地震の揺れを感知すると自動的に扉をロックし、中のものが飛び出したり落下したりするのを防ぐ装置。
食器棚や書棚、たんすなどに装着します。

ソフトダウンウォール

キッチンの収納の一種で、流しの上部にある棚を手の届く高さまで降ろし、簡単に出し入れすることが出来る仕組みになっています。
踏み台無しで高いところに収納することが出来るため、効率的といえます。

専有部分

購入した住戸の玄関から入った内部を指します。
専有部分においては、内装や設備の変更、リフォームを自由にすることが可能です。
ただし、バルコニーは専有部分ではなく共用部分にあたりますので、ご注意を。

スパン

柱と柱の間隔の長さのことを指します。
スパンが広ければ開口部を取れるため、採光や通風に恵まれたお部屋になります。

住宅ローン控除

住宅ローンを組んでマイホームを購入した場合、入居から最長10年間にわたって、住宅ローン残高の一定割合を上限として、所得税が還付される制度です。
利用したローンや住宅、控除を受ける人に対する一定の条件を満たす必要があり、給与所得者の場合、初年度に確定申告の手続きが必要です。
（2008年末までの時限立法）

サービスルーム

開口部が建築基準法で定められた採光・換気の基準を満たしていない部屋のことをいいます。納戸と同義。

固定資産税

毎年1月1日現在において、土地・家屋等を所有している者に対し、市町村が課税する地方税のこと。
固定資産税の税額は、原則的に「固定資産税課税標準額の1.4％」とされています。ただし一定の新築住宅については、固定資産税額の軽減措置があります。

建ぺい率

建築面積を敷地面積で割った値のこと。
たとえば、敷地面積が100㎡、その敷地上にある住宅の建築面積が50㎡ならば、この住宅の建ぺい率は50％ということになります。
この数字が低いほど建物以外の空間は広く、周囲の建物との間隔が広くて開放的な空間といえます。
建築する建物の建ぺい率の限度は、原則的には用途地域ごとに定められています。

躯体

建物の強度を受け持つ部分のこと。
鉄筋コンクリートなどのマンションの場合には、柱、梁、構造壁、床スラブなど、建物の骨となる部分をいいます。